三井不動産社長の菰田正信社長が6月13日付け日経新聞夕刊の「あすへの話題」で、次のように書いていました。
「不動産会社にとってROEより大切なものとは何か。それは街づくりを通して『人々の暮らしを豊かにする』『人々に感動を与える』『持続可能な社会を実現する』ということだと思う」--。
「我々は、『街づくりを通して豊かな社会を創る』という役割を果たすうえで『不動産会社のあるべきROEの水準』をマーケットに示していかなければならない」--。
しかし、その一方で三井不動産レジデンシャルが絡んでいる文京区本郷1丁目の「(仮称)宝生ハイツ建て替え計画」では、地上20階建て/高さ70mという高層マンションを計画を巡って建築紛争に発展しており、区民からは「菰田社長は書いていることとやっていることが全く違う」といった批判が出ています。
隣接地には「女子御三家」のひとつ学校法人桜蔭学園の中学校高等学校があり、「近隣の住環境、教育環境が悪化する」として反対運動を繰り広げています。
菰田社長はこの建て替え計画が本当に地域の街づくりに貢献し、「人々の暮らしを豊かにし、人々に感動を与える」と思っているのでしょうか。
そもそも菰田社長はこうした計画があること、それに対して反対運動が起こり、東京都議会に「宝生ハイツの建て替えにより想定される学校法人桜蔭学園の教育環境等に関する請願」が提出され(6月13日付で受理)、都市整備委員会と文教委員会に付託される事態にまで発展していることを把握しているのでしょうか。
現状の計画が「『街づくりを通して豊かな社会を創る』という役割を果た」していないからこそ、地元区民や隣接する学校が反対しているのであって、菰田社長は日経新聞で書いたことが噓偽りない真実であり、「自社のROEより大切なもの」であると主張し続けるなら、行政から何か言われる前にトップダウンで計画を変更すべきでしょう。
#宝生ハイツ #建築紛争 #桜蔭 #三井不動産
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